ตลาดซื้อขายบ้านมือสอง
ซื้อขายอสังหาฯทุกทำเลทั่วไทย

-
- บาท
ค้นหาแบบละเอียด

โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ

20 เม.ย. 2561

โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันยังไง

สำหรับคนอยากซื้อที่ดินปลูกบ้านโดยเฉพาะในต่างจังหวัดควรดูโฉนดให้ถูกต้อง อย่าถูกหลอก!หรือเจอแก๊งต้มตุ๋นหลอกซื้อขายที่ดิน แล้วมีปัญหาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ปัญหาการครอบครองที่ดิน หรือได้ขนาดที่ดินไม่ตรงตามที่ตกลงไว้ 

โฉนด คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ครองครองที่ดินไว้เป็นหลักฐานแก่เจ้าของที่ดินแสดงพิสูจน์สิทธิ์ในที่ดินของตนเอง และมีสิทธิ์ขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องทรัพย์สินนั้นโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ครุฑแดง หรือโฉนดน.ส.4เป็นโฉนดแสดงกรรมสิทธิ์ซื้อขายได้ โอนได้ถูกต้องตามกฎหมาย เป็นโฉนดที่พบเห็นได้ทั่วไป

หมายเหตุ: โฉนดหลังแดงต่างกับโฉนดครุฑแดง หลังโฉนดจะระบุห้ามโอนภายใน 5-10ปี

ครุฑเขียว หรือที่ดินน.ส.3ก.เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ออกในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศยืนยันเขตที่ดิน

- สามารถเปลี่ยนน.ส.3ก.เป็นโฉนดที่ดินได้ ให้ยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินจังหวัดในท้องที่นั้น  

- สามารถจดทะเบียนซื้อขายที่ดินน.ส.3ก.ได้ทันทีโดยไม่ต้องรอประกาศจากทางราชการ 30วันหากไม่มีข้อกำหนดห้ามโอนใดๆ 

- ตรวจสอบแนวเขตและเนื้อที่กับทางสำนักงานที่ดินให้ถูกต้องตรงกัน

- ซื้อที่ดินแล้ว ควรปักเสาหรือขึงเส้นกำหนดเขตที่ดินชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาแนวเขต

ครุฑดำ หรือน.ส.3และน.ส.3ข.เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ออกในท้องที่ ไม่มีรูปถ่ายทางอากาศยืนยัน หรือตำแหน่งหลักหมุดที่ดินที่แน่นอน

- สามารถเปลี่ยนน.ส.3ข.เป็นโฉนดที่ดินได้ ให้ยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดินจังหวัดในท้องที่นั้นเพื่อตรวจสอบพื้นที่ทับซ้อน  

- ตรวจสอบแนวเขตและเนื้อที่กับทางสำนักงานที่ดินให้ถูกต้องตรงกัน

- เมื่อซื้อขายที่ดินแล้ว ควรปักเสาหรือขึงเส้นกำหนดเขตที่ดินชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาแนวเขต

 


บทความที่เกี่ยวข้อง

อยากซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง

จะซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง อยากซื้อบ้านมือสองเช็คอะไรบ้าง

อ่านต่อ...
20 เม.ย. 2561

วิธีโพสต์ขายบ้านให้คนเข้าดูเยอะ

โพสต์ขายบ้านมือสองทำยังไงให้คนเห็น

อ่านต่อ...
20 เม.ย. 2561

วิธีเลือกซื้อบ้าน

เลือกซื้อบ้านยังไง หลังไหนควรซื้อไม่ควรซื้อ

อ่านต่อ...
20 เม.ย. 2561

รีวิวโครงการใหม่

อสังหาริมทรัพย์ที่มีคนดูมากที่สุดของสัปดาห์นี้

  • คอนโด ลุมพินีวิลล์ วงอมาตย์

    คอนโด ลุมพินีวิลล์ วงอมาตย์

    รหัส: TS61080001
    ขายคอนโด
    บางละมุง ชลบุรี
  • นนทรี รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ สวยและถูกที่สุดในโครงการ

    นนทรี รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ สวยและถูกที่สุดในโครงการ

    รหัส: TS61020267
    ขายบ้านเดี่ยว
    บางกรวย นนทบุรี
  • ราคานี้พลาดไม่ได้แล้ว ห้องใหม่ให้เช่า The Sky Sukhumvit 9000 บาทต่อเดือน เท่านั้น

    ราคานี้พลาดไม่ได้แล้ว ห้องใหม่ให้เช่า The Sky Sukhumvit 9000 บาทต่อเดือน เท่านั้น

    รหัส: TS61070010
    เช่าคอนโด
    เขตบางนา กรุงเทพมหานคร

บทความล่าสุด

เว็บที่น่าสนใจ